9月24日消息 公积金贷款和商贷有啥区别 带你了解清楚

现在很多人对于公积金贷款和商贷有啥区别 带你了解清楚都颇为感兴趣，因为目前公积金贷款和商贷有啥区别 带你了解清楚的热度相对是比较高的，所以大家也才想要了解，那么既然大家现在都想要了解此方面的信息，那么接下来小U就为大家收集了一些相关的信息来给大家一起查阅哦。

公积金贷款和商贷是常见的房贷方式，两者各自有优势，但有参加公积金的情况下，当然是公积金贷款更能省钱，那么公积金贷款和商贷有啥区别？下面来看介绍。

贷款利率

商贷的基准利率5年以上是15%，公积金贷款5年以上利率是25%。

贷款比例

同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

贷款流程

商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

审批时间

商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

贷款来源

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

使用人群

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

利息用途

商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

审批机构

商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

年限和额度

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

二套房

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

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