住宅容积率计算公式（什么是容积率呢 一般住宅的容积率多少合适）

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1、又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

4、但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

5、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。

6、2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。

7、如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。

8、3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

9、4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。

10、如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

11、5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。

12、如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

13、6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。

14、7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。

15、8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。

16、此时如果做全小高层，环境会很差。

17、9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。

18、10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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