业主公约什么意思（业主公约(示范文本)及其相关内容简介）

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1、为保障物业公司的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定物业管理区域内的业主公约。

2、业主与物业公司必须遵循业主公约相关内容，以下就是业主公约示范文本。

3、甲方：注册地址：邮政编码：法定代表人： 职 务：电 话：乙 方： 国 籍：住 址： 电 话：本公约的甲方为房地产开发有限公司指定的物业管理机构；乙方为 层 单元之购买方，含其执行和委托人。

4、本公约对双方签约人具有法律约束。

5、一、 总则第一条：本公约属于协议、合约性质。

6、订立本公约的目的，是要清楚和明确各项规则，使物业业主或使用者以及物业管理者都有共同遵守的行为准则，使双方都明白各自的职责、权利和义务。

7、第二条：本公约将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式加以确定，并对全体业主或使用者以及管理者均具有约束力。

8、第三条：每个业主对其单元有全权之处理权，包括出售、转让、按揭、出租、批准享用或以其它方式处置或变卖，而无须其它业主或对该物业有任何权益的人士同意，但该处理须明确地受本公约限制和保障。

9、若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就业主及承租人在租赁期间遵守本公约的条款向其权利人负责。

10、第四条：有关名词的定义：在本公约中，除文意另有所指外：“该物业”：指座落于2、“发展商”：指房地产开发有限公司。

11、3、“物业管理公司”：指4、“业主大会”：指由全体业主组成，决定该物业重大管理事项的业主自治管理组织。

12、5、“业主管理委员会”：指业主大会的常设执行机构，经政府部门批准成立后，代表全体业主维护其物业权益，并依法行使各项权利。

13、6、“业 主”：指根据相关的销售合同或预售契约拥有物业全部或部分单元的房产所有权及其相应的土地使用权的一个或多个法人与自然人及发展商，以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处分抵押单元的抵押权人。

14、7、“使用人（非业主使用者）”：指业主所购单元的承租人、借租人、代理人（委托人）、雇员、访客及业主许可进入或使用其单元的其他受许可的人员。

15、8、“公共地方”：指在该物业内由发展商根据本公约所指定的公共地方。

16、其中包括正门入口、入口大堂、电梯大堂、楼梯间、信道、行人道、行车道、绿化区、物业外墙、梯台、配电室、泵房、空调机房、监控中心、消防设备控制室、井道、水箱、升降机、天面屋顶及为该物业的业主和租客及真正访客而设并供其共享之其它地方或范围，但不包括任何业主拥有独自使用权的地方。

17、9、“物业管理费”：指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳、用于支付物业正常运转及其管理和日常维护及其它费用。

18、10、“物业管理基金”：指由业主按建筑面积比例分担，并由物业管理公司用于支付物业公共部分和公共设备的管理与大型维修的费用以及其他非经常性支出费用及其支付购买物业公共区域或房产险，公共责任险及其他必要保险的费用。

19、1“公共服务设施”：指为该物业的利益而安装的机器、设备、仪器装置、树木、管道、机房、电缆、电线。

20、但任何可供个别业主使用的设施不包括在内。

21、12、“管理规则”：指本公约及其它由发展商或管理公司（如以下所定义）按本公约的条款而制订之各项与该物业管理有关之规章制度。

22、13、“管理”：指管理公司根据本公约而履行及遵守的全部责任。

23、14、“装修规则”：指管理公司就各业主在其所属单元（如以下所定义）的装修、更改、改进、加建及装饰等所作的规定。

24、15、“单元”：指在该物业内的商业单元及其任何部分。

25、16、“土地批文”：指国有土地使用权有期有偿使用合同书及有关的文件及其修订。

26、17、“交付使用通知书”：指发展商于该物业可以给各业主使用时发给各业主的通知书。

27、二、业主权利与义务第五条：业主的权利依法享有所拥有物业的各项权利。

28、2、依法合理使用房屋建筑和共用设施及设备、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）权利。

29、3、有权按规定进行室内简易装饰装修（指在不拆改房屋主体结构、明显加大用电负载、改变设备设施和房屋使用功能的情况下）。

30、4、有权自己聘请合法施工人员对其物业自用部位的各种管线、水箱以及其他设备进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业单位施工的除外。

31、5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公共设施的状况，建议物业管理单位及时组织修缮。

32、6、有权参加业主大会，并对该物业的重大管理决策拥有表决权。

33、7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理单位提出质询，并得到答复。

34、8、有权要求业主管理委员会和物业管理单位按照规定的期限，定期公布物业管理服务费用收支帐目。

35、9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，可要求业主管理委员会对物业管理单位违反合同或有关规定的行为进行干预、处罚。

36、10、有权向物业管理行政主管部门进行投诉。

37、1有权要求房屋建筑毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理单位强制维修养护，并按规定分摊费用。

38、第六条： 业主的义务及责任在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。

39、2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定。

40、3、该物业每一单元的转让应包括一份明示承诺：有关购买者应于买卖合同签署之日起一个月内，就产权情况变化以书面通知管理公司，并将由购买者所签署，与附录相同的承诺书交与管理公司，以确保有关购买者遵守本公约内的一切条款，并受其约束。

41、前业主在管理公司接到这一通知前，对该单元的管理费用及其它有关费用仍负有责任，前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其它有关费用。

42、前业主如未能付清其应付的管理费及其它有关费用，管理公司有权向前业主及或新业主追讨。

43、4、业主使用该物业内公用设施、公共场所（地）时，涉及有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等，应按规定交纳费用。

44、5、业主和使用人，必须按规定定期交纳有关的管理费用。

45、6、住户对房屋的使用，必须要个遵守以下规定：（以上回答发布于2013-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看。

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