公寓楼与住宅楼的区别有哪些（公寓楼与住宅楼的区别）

大家好,小东方来为大家解答以上的问题。公寓楼与住宅楼的区别有哪些，公寓楼与住宅楼的区别这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：产权年限公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。

2、其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

3、但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。

4、2、购房贷款公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。

5、若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。

6、3、落户要求购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。

7、但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

8、如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

9、4、缴费标准40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。

10、普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。

11、5、户型设计公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。

12、普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。

13、6、住户数量公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。

14、普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。

15、7、税费缴纳公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。

16、拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。

17、8、采光条件有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。

18、而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

19、9、功能使用一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。

20、不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

21、扩展资料：一、公寓式住宅的特点公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

22、早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

23、其集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

24、公寓式住宅的共性是建在城市且多为高层或中高层，每一套房内有若干空间，包括客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间、阳台等。

25、公寓式住宅可以说是中短期独租或合租房，其特点是一个单元内通常有 3 至 5 个房间，房间的面积普遍较大，共用厨卫阳台。

26、二、高层住宅楼的特点：使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。

27、2、建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。

28、3、房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。

29、4、物业管理收费：多层少于高层。

30、参考资料：百度百科-高层住宅楼参考资料：百度百科-公寓式住宅。

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