2月21日山东菏泽率先在商业贷款上进行了松动

记者 |孙梅欣

在房地产市场普遍趋冷的环境下，山东菏泽率先在商业贷款上进行了松动，首套房首付比例最低降至20%。

近期有消息称，菏泽市各大银行针对购房首付进行了不同比例的下调，这也是近期以来，首个明确对商业贷款首付比例进行下调的城市。

其中，对于名下无房，且没有个人住房贷款记录的首套房首次贷款家庭，在菏泽首次购房，首付比例最低可以降至20%;对于名下无房但有贷款记录的购房家庭，首付最低可以降至25%;对于名下一套房，或名下还有贷款没还完的家庭，首付比例最低可以在30%。

对于名下有两套及以上住房，且无个人住房贷款记录的，或有住房贷款记录但已经结清的购房居民，购房贷款最低可以在40%。

在此之前，菏泽针对首套房首付比例，最低要求为30%。如名下有房或贷款还没有还完，最低首付要求40%。

《财新网》报道称，目前工商银行、农业银行、中国银行和建设银行“四大行”均进行了上述调整。

除了贷款比例下调，购房贷款利率则从今年1月末开始进行下调。其中，首套房贷款利率降至5.6%，比早前的5.95%下降了的0.35个百分点;二套房的贷款利率则至少降至5.95%，根据名下贷款记录进行调整，而早前的贷款利率至少超过6.1%，目前至少降了0.2个百分点。

值得注意的是，尽管目前大部分城市的首付比例最低定在30%，不过根据人民银行和银保监会在2016年的要求，在实施“限购”措施的城市，居民家庭购买首套房，首付比例最低为25%，各地可以向下浮动5个百分点，拥有1套住房且相应购房贷款末结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

由于菏泽并不在“限购”城市范围内，因此目前的首付下调仍在政策范围内。有业内人士认为，虽然进行调整，但是并未突破政策底线：“并且在部分非限购城市，一直是按照这一标准执行的。”

由于前几年进行了大规模的城市旧改，加上不少开发企业进驻，菏泽近年来市场库存量较大。

中原地产数据显示，2021年12月菏泽的商品房成交面积为19.69万平方米，环比下降19.5%，同比下降46.4%。根据百度房产的数据，菏泽二手房交易均价，从2021年的5975元/平方米，小幅下降至目前的5876元/平方米，整体呈下行趋势。

这并不是菏泽第一次在房产政策松动方面进行大幅调整。2018年12月，菏泽曾取消了新购和二手住房限制转让期限的有关规定，被认为是全国第一个取消“限售”的城市。

中原地产首席分析师张大伟认为，菏泽市场库存量大，现在降低首付，政策微调肯定是利好，但是对于市场影响预计有限。对于其他城市而言，虽然菏泽城市量级较低，但对于市场信心影响较大，首付成数变化，代表了整体房地产政策的转向。支持刚需首套购房会成为未来政策变化的主要方向。

近期已经有多个城市在贷款政策上进行松动。今年1月，广西北海调整了公积金政策，对家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。另外，包括四川自贡，福州、株洲等10多个城市，都调整了公积金政策。

张大伟表示，菏泽下降首付所释放的信号，可以看作政策调整的一个阶段：“信贷宽松后续会越来越多，从公积金到商贷，都会在央行政策底线以上微调，从人才购房到刚需购房都有定向宽松。”

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