【2013年房屋契税和维修基金怎样收取】在2013年，我国房地产市场正处于快速发展阶段，各地政府对房屋契税和住宅专项维修资金的征收政策也逐步完善。为了帮助购房者更好地了解相关费用的收取方式，本文将从政策背景、征收标准、缴纳流程等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示相关信息。
一、2013年房屋契税收取情况
契税是购房者在购买新房或二手房时，向国家缴纳的一种税费，主要用于支持地方基础设施建设。2013年，契税政策基本延续了此前几年的调控思路，根据不同房产类型和购房人身份，实行差别化税率。
1. 契税征收标准（以北京为例）：
| 房产类型 | 首套房 | 二套房 | 三套及以上 |
| 新建商品房 | 1% | 2% | 3% |
| 二手房 | 1% | 2% | 3% |
> 说明：
- 首套房是指家庭名下无房；
- 二套房指家庭名下已有一套住房；
- 三套及以上为多套房产。
2. 契税缴纳流程：
1. 购房者与开发商或卖方签订买卖合同；
2. 向当地税务局提交资料，包括身份证、购房合同等；
3. 税务部门审核后开具契税缴款通知单；
4. 购房者到指定银行或税务窗口缴纳契税；
5. 缴费完成后，取得契税完税证明。
二、2013年住宅专项维修资金收取情况
住宅专项维修资金（简称“维修基金”）是用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造的资金。2013年，全国多地开始推行维修基金的强制缴纳制度，尤其是新建商品住宅项目。
1. 维修基金征收标准（以北京为例）：
| 房屋类型 | 每平方米收费标准（元） | 备注 |
| 新建商品房 | 80元/㎡ | 按建筑面积计算 |
| 二手房 | 由买卖双方协商缴纳 | 一般由卖方承担 |
> 说明：
- 新建商品房需在交房前一次性缴纳；
- 二手房买卖中，维修基金可由买卖双方协商承担，部分城市规定由卖方负责。
2. 维修基金缴纳流程：
1. 开发商或物业公司在交房前向购房者收取维修基金；
2. 购房者填写《住宅专项维修资金缴存申请表》；
3. 将款项缴入指定账户，通常为住建局或物业管理公司；
4. 收取维修基金专用收据，作为后续维修使用凭证。
三、总结
2013年，我国房地产相关政策趋于稳定，契税和维修基金的征收标准相对统一，但各地仍存在一定差异。购房者在购房过程中应关注当地政策，提前了解费用构成，避免因信息不对称而产生不必要的纠纷。
| 项目 | 内容概要 |
| 契税 | 根据房产类型和是否首套执行不同税率，通常为1%-3% |
| 维修基金 | 新建商品房按面积收费，二手房视买卖双方协商而定 |
| 缴纳方式 | 契税通过税务部门缴纳，维修基金由开发商或物业公司代收 |
| 注意事项 | 关注当地政策差异，保留缴费凭证 |
如您需要了解具体城市的详细政策，建议咨询当地住建部门或专业房产中介。