出典人（出典）

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1、房屋出典是指承典人支付房屋典价而占有、使用出典人的房屋，出典人于典期届满时，返还典价赎回房屋或者不回赎而丧失房屋所有权的法律制度。

2、房屋出典不同于房屋出租，二者的区别在于: (1)房屋出典中承典人取得的是用益物权即房屋典权;房屋出租中承租人取得的是具有物权某些特征的债权即租赁权。

3、 (2)房屋出典中出典人须通过返还典价款才能赎回房屋，房屋出租中出租人无须返还租金即可收回房屋。

4、 (3)房屋出典中承典人交付的典价不同于房屋出租中承租人支付的租金，这二者的性质、计算方法、支付方式都不同。

5、 房屋出典也不同于房屋抵押。

6、二者的区别在于: (1)设立的目的不同。

7、进行房屋出典对出典人而言是为了取得典价，对承典人而言是为了取得用益物权;设立房屋抵押则是为了担保债务人履行债务和债权人实现债权，债权人取得的是担保物权(房屋抵押权)。

8、 (2)房屋是否移转占有不同(由目的不同决定)。

9、房屋出典中出典人须将房屋转移给承典人占有、使用，房屋抵押则无须转移占用。

10、 (3)法律后果不同。

11、房屋出典人期届满时仍然有权回赎房屋，仅在其不回赎时房屋所有权才转归承典人;房屋抵押中仅在债务人不依约履行债务时，抵押权人才能处分抵押房屋，从变卖所得价款中优先受偿。

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