房产交易增值税政策（房产交易税2021新政策）

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1、将原来征税范围中“国有土地使用权出让”改为“土地使用权出让”，意味着出让非国有土地使用权比如集体土地使用权也要缴纳契税，可以说 征税范围扩大了 。

2、这也是顺应土地管理法修订以后集体土地使用权可以上市交易的规定。

3、 家庭名下首套： ≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%； ＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%;2、 家庭名下二套： ≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%； ＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%;。

4、3、 家庭名下三套及以上 ，无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

5、符合上市交易条件的住宅通常意义上有普通商品房、房改房、已经完成经转商手续的经济适用房、回迁房等类型。

6、住宅二手房交易过程中通常涉及的税费有契税、个税、增值税及附加、土地出让金等。

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