如何在印度境外购买和融资

联邦应急管理局限制印度居民在没有得到印度储备银行（RBI）特定或特别许可的情况下拥有印度以外的任何不动产。然而，这一限制不适用于两类居住的印第安人，他们被允许拥有不动产。第一类人不是印度公民，但居住在印度，在印度以外拥有不动产。第二类包括1947年7月8日或之前获得该财产的印度居民。

印度储备银行允许某些类别的人在印度境外购置不动产。不动产可以通过赠与或继承取得，也可以为对价购买。在1947年7月8日或之前购买不动产的人，允许所有印度居民通过赠与或继承的方式从其手中领取不动产。同样，还允许居民从一个人那里获得不动产，该人在印度境外居住期间获得不动产，或从当时在印度境外居住的人那里继承不动产。

另见：在印度境外购买房产的重要准则

还允许印度居民在印度境外购买不动产，但须符合支付对价的某些条件。购买的对价可以由印度居民从其居民外币账户中的余额支付。还允许居住在印度的人在自由汇款计划规定的范围内购买印度境外任何价值的不动产并汇出对价。根据《洗钱法》，每年的汇款数额不得超过2.5莱赫美元。这一限制适用于所有共同进行的交易，如海外教育、旅行、印度境外亲属的赡养、印度境外医疗费用等，并包括购买不动产。

还允许印度居民根据租约在印度境外购置不动产，租期不超过五年。居住在印度的人所取得的财产可以赠与其任何亲属，包括配偶、兄弟、姐妹和该人的直系长辈或后裔。如果你的案件不属于上述任何类别，你仍然可以购买印度以外的不动产，从RBI的特别许可。

根据FEMA的“居民”定义与1961年《所得税法》中的“居民”定义不同，在该法中，实际停留期间决定了您的居住状态。在联邦应急管理局，留下来的意图是决定因素。一个人在离开印度当天成为非居民，如果他离开印度是为了就业、商业或任何其他原因，并打算在印度境外逗留一段不确定的时间。同样，来印度的人，无论其公民身份如何，只要是为了就业、经商或出于任何其他原因而来，而打算在不确定的时期逗留，就会成为居民。

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