人们在转移住房贷款时面临的问题

将一个人的家庭贷款从一家银行转移到另一家银行的设施，允许借款人有一个“计划B”，以防他们对现有的贷款人不满意。除了服务方面的不足外，如果现有银行不允许重新谈判贷款条款，例如改变任期或重新设计EMI，借款人也可能希望更换银行。

此前，银行不会将房屋贷款利率下调转嫁给现有借款人。个人理财专家吉滕德拉？索兰基（Jitendra Solanki）指出，允许这样做会使客户受益，并在还款期间带来更大的储蓄。在这种情况下，转移住房贷款是有益的。

另一个例子是Trilok Nudurupati，一位Thane的居民，他的房子的价值与购买价格相比显著增加。当Nudurupati想装修他的房子，而他的银行不愿意增加贷款金额时，他转到了另一家银行。然而，他在转移贷款时也面临着几个问题。

要转移住房贷款，借款人首先需要向其当前贷款人提交申请。然后，银行将提供一份同意书或NOC，以及一份文件，其中提到未付金额。这些文件应提交给借款人希望将贷款转移到的新银行。

另见：住房贷款申请所需文件

新银行将把申请当作新的贷款和文件处理，包括提交雇主的信件、工资单、照片身份证明、银行结单等，将不得不再次进行。投资咨询公司Get You Rich的创始人Rohit Shah指出，转让住房贷款需要勤奋的文件记录、协调和跟进。他警告称：“如果最初的贷款是共同获得的，而其中一个借款人已经退休或收入水平下降，可能会出现问题。如果客户没有定期支付EMI，新银行也可能拒绝接管贷款。

如果新贷款人对所有文件满意，他将批准贷款金额给前贷款人，以关闭您的帐户。

一旦交易完成，财产的文件被移交给新的贷款人，剩余的日期后支票或ECS付款被取消。同意发放贷款的银行，由于现有银行在收到付款后才发放该财产的抵押文件，因此存在无限期风险。然而，他们冒这个风险只是为了获得一个新客户。

”由于新银行将申请作为新贷款处理，所有与使用住房贷款有关的费用都将适用。因此，借款人须缴付处理费、印花税、公证费及印花费。这可以很容易地达到贷款金额的0.5%至1%，“索兰基解释说。

据特许会计师和Sebi注册投资顾问Harsh Roongta说，没有开展贷款转移程序的正式程序，这是故意的。印度储备银行设立的阿南德·辛哈委员会负责审查消费者服务方面的问题，该委员会简要讨论了余额转移问题。然而，尚未采取任何行动。

为了避免麻烦，大多数客户更喜欢呆在同一家银行，只要他们被允许通过支付费用来转换到较低成本的贷款。

免责声明：本文为转载，非本网原创内容，不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。