印度的房地产市场即将崩溃吗

经纪公司Ambit Capital 的一份报告显示，高房价，银行贷款枯竭以及政府减少黑钱的努力都可能导致印度大都市的房地产价格暴跌。

此外，与其他亚洲同行相比，印度房地产市场的租金收益率仍然极低。

“虽然RBI的住房价格指数显示价格已经在泛印度基础上有所缓和，但来自房地产网站的数据表明印度大城市的数据将进一步放缓，价格同比下降7-18%，”Ambit的Saurabh撰写的报告Mukherjea和Sumit Shekhar说。

“我们对孟买五个物业登记处的访问表明，新住宅物业的登记数量急剧下降，马哈拉施特拉邦和泰米尔纳德邦物业估值师的数据显示，交易量已连续三年下降10-15%。此外，泛印度的新发布量下降了40-80%，“它补充道。

由于泛印度水泥产量急剧下降，这种情况的放缓也很明显。财政部经济顾问办公室公布的数据显示，近几个月水泥产量大幅下降。

Ambit Capital的报告显示，为了实现可持续发展，孟买的房地产价格需要下降高达50%。

该报告深入探讨了导致房地产业压力的一系列供需因素。其中包括当地银行缺乏对房地产开发商的财政支持; 执政的NDA党削减了政府补贴，这已经检查了政治家和开发商窃取建设资金的能力; 一线和二线城市的高水平可用库存; 引入“ 黑钱法案 ”引起富裕家庭不愿意投资房地产; 总租金收益率与银行基准利率之间存在8个百分点的差距，这凸显了房地产对投资者缺乏吸引力。

Orbit公司的MD Pujit Aggarwal在接受CNBC-TV18采访时表示，尽管建筑商在降低价格方面几乎没有摆动空间，但许多人仍在这样做，即使这意味着亏本销售单位也是如此。

“他们将出售以满足现金流量要求，如利息支出，管理费用或进一步建设，”Aggarwal说。“到目前为止，建筑商一直在通过间接方式降低价格，例如80:20方案和无息EMI，但直接降价绝对是现在的问题。我们将在未来的几个月和几个季度见证这一点。“见证未来几个月和几个季度。”

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