新界楼价跑赢大市未来香港房屋供应集中新界

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，政府2011年起恢复主动卖地，私人住宅的供应稳步增加。其中，新界两区的房屋供应自2013年开始，连续三年佔同期全港落成量的五成以上，可见新界为未来房屋供应的集中地。受惠于政府持续卖地，新界楼价将连续五年跑赢大市。

预计2016年新界西(包括荃湾、屯门、元朗、天水围及离岛)的落成量有7,094个，新界东(包括北区、大埔、沙田及马鞍山)有1,437个，新界两区合计佔全年落成量的48.4%。2015年新界西有2,757个落成，新界东有2,956个，合计佔同期全港落成量的53.7%。2014年新界东及新界西合计有8,020个，佔同期全港落成量的51.1%。2013年新界东及新界西合计有4,939个，佔同期全港落成量的59.9%。

新界房屋供应主导大市，刺激同区楼价向上。2015年首四个月新界西CCI升7.07%，新界东CCI升5.18%。新界西楼价明显跑赢CCI的5.62%升幅，预料新界东楼价亦会跑赢大市。2011年至2014年的过去四年，新界东及新界西CCI的按年升幅，均明显高于整体楼价CCI的升幅。

表：新界区中原城市指数(CCI)按年变幅及落成量统计

注：(1)2015年CCI变幅为首四个月统计

(2)新界东落成量包括北区、大埔、沙田及马鞍山

(3)新界西落成量包括荃湾、屯门、元朗、天水围及离岛

(4)西贡及将军澳拨入九龙区落成量

图：新界区中原城市指数(CCI)及落成量统计

注：(1)2015年CCI为首四个月统计

(2)新界东落成量包括北区、大埔、沙田及马鞍山

(3)新界西落成量包括荃湾、屯门、元朗、天水围及离岛

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