房贷利息怎么算的（房贷利息怎么算）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，房贷利息怎么算的，房贷利息怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

每月按揭付款计算应考虑到还款方式。等额本息每月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]。这种还款方式每月还款额相同。平均资本还款法月还款额=本金/n剩余本金*月利率。这种还款方式每月还款额不同，逐月递减。

房贷可以提前还吗？答案是可以提前还款。提前还房贷有两种方式：

1.提前还部分贷款。

部分贷款提前还款有两种方式：一种是在每月还款额固定的情况下，缩短还款周期；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方式的好处是可以减少利息，后一种方式的好处是可以减少月供，缓解月供压力。

2.提前全部还清。

什么是提前全额还清？所谓提前全额还清，就是借款人一次性还清贷款。这种还款方式需要到你所属的房管局办理抵押注销手续，并按照房管局的要求提供相关资料。建成后，你不会被房贷困扰，房子的产权完全属于你。

房贷提前还款的注意事项1。记得投降。

借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款购房保险合同也提前终止。根据相关规定，借款人可以携带保险单原件和提前还清贷款的证明，按月向保险公司返还提前缴纳的保费。所以提前还完所有贷款，别忘了从保险公司和税务部门拿回自己的钱。

2.记得退税。

另外，别忘了去税务部门办理退税手续。购买商品房时，应将可退还的全部家庭成员作为房产所有人写入购房合同，并在签订合同、支付房价款后，办理“购房人缴纳的个人所得税基数扣除”，取得本人的“一般纳税缴款书”。

提前还完所有贷款，就可以领房产证了。你要在办完房地产权证后6个月内到税务部门办理退税。

3.第一年不要提前还款。

需要注意的是，在贷款的第一年内，不要提前还贷。根据公积金贷款的相关规定，还款满一年后应进行部分提前还款，归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点就是借款合同约定提前还款不得逾期。如有逾期还款，应在申请提前还款前进行提前还款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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