北京房产证办理流程及费用（北京房产证办理流程）

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1.备件申请：到当地房地产管理局书面报告权证遗失原因及权属所在地、结构、面积、来源、权属状况、产权人姓名地址等基本信息。带上户口簿和身份证填写房产证遗失声明。

2.备案查档：房产局在缴纳查档费后，会开具遗失物品内部查档临时收据。

3.登报公告：房管局对挂失申请进行核对后，出具证明给申请人办理登报挂失证明声明登记手续。挂失声明在报纸上刊登后，申请人将把报告和临时收据提交给房屋委员会的原代理人。一个月内无异议的，申请人向测绘院申请测绘。

4.勘察备案：勘察测绘由测绘院进行，然后由档案管理部门负责备案。

5.登记审批：房管局负责初审、复审和审批。

6.补证和发证：如果批准补发证书，在证书补证和校对(30天)后，将向您发送领取证书通知，凭登记回执领取证书。

从法律的角度来说，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明，两者不可分割。没有土地证，就意味着所有者没有土地的使用权，所以当土地被占用时，他无法维护自己的合法权益。

土地使用权证书又称国有土地使用权证书，是指根据土地使用者的申请，由本市各级人民政府颁发的国有土地使用权的合法凭证。

证书主要载明土地使用者名称、土地位置和用途、土地使用权面积、使用年限和四至界限。国有土地使用权证号可向土地所在地区的土地管理局查询。一般开发者拿到《建设用地规划许可证》之后，就会有《国有土地使用证》。

也就是说，开发商有项目计划，政府批准发《建设用地规划许可证》，土地才能使用，所以发《国有土地使用证》。

因为我国实行土地公有制，在购买房产时，我们只获得土地的使用权。人们通常忽略了土地使用权的问题，想当然地认为土地依附于房屋，取得了不动产。

即所有权取得了土地的使用权。

事实上，房产所有权与土地使用权之间不存在法律上的附属关系。如果忽视了土地使用权，必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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