重庆二手房交易流程及费用（重庆二手房交易流程）

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重庆二手房过户需要房屋所有权证、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)、房屋档案核对证明(房地产交易中心提供)、房地产估价报告、房主身份证、户口本，(夫妻双方户口不在一起的需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请表、担保函。(房地产交易中心提供)，购房身份证。

重庆二手房过户流程是怎样的？买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证等证件。

出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

契证，由房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限，逐级审批后，交易双方方可办理契证手续。

缴纳税费，税费的构成比较复杂，还要看交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

买受人领取房屋所有权证、还清全部按揭贷款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同履行完毕。

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