二手房过户费卖家出还是买家出（二手房过户费）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手房过户费卖家出还是买家出，二手房过户费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

作为二手房过户过程中的重要一环，如何计算二手房过户费？ It是二手房交易注意事项中需要了解的问题。需要缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加等。下面详细分析一下税费是怎么收取的，二手房买卖有什么注意事项？让我们看一看。

二手房过户费？怎么样

一、营业税

以后2016年营改增后就叫增值税(VAT)。看房产证发了多少年，再判断能不能免。

根据规定，自行转让户口的，在2016年4月30日前已签订转让合同。如果2016年5月1日以后办理产权变更，应该缴纳增值税，而不是营业税。同时，将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。出售购买不满2年的自有住房，按照5%的税率全额缴纳增值税。

第二，契税

现行政策：90平以下1%；住宅90-144为1.5%；剩下的，不管是居住还是权利居住，都是3%。

第三，个人所得税

房产证发放5年内出售的，按卖价的1%征收所得税(部分当地居民按卖价与原卖价差额的20%征税，上述两种情况也有两种选择)；房产证发5年，以后卖。如果能证明卖方出售的只是家庭生活日的房屋，可以免征所得税！

四。印花税

90平方米以下住宅免征；其他费用按售价的0.05%征收！

动词（verb的缩写）评估费

如果你不需要抵押贷款，你不应该需要评估。评估费通常低于5。具体费率各地不一样！(如果三个条件没有抵押，可能不需要评估，所以没有评估费；有的房贷还可能把鉴定费包含在中介费里；还有一种可能是房产交易中心在交易过户时直接向申请人收钱。)

不及物动词代理费

自己过户不需要中介。如果交易房屋需要接触中介(如果需要按揭，可能需要找中介)，中介费一般是0.5-2.5%；如果只需要中介代理的职称证，只需要交200元左右的中介费！

七。其他费用

有的可能还会触及工本费、注册费、交易费等。本地的，但是数量少！房改的土地出让金是按照当地的政策交的，各地不一样。

按照房产证的办理流程，如果房屋产权证超过5年，你的交易过户成本并不高！不用给过户，不用公证！

详细标准

普通住宅房产证仅为2年营业税销售价格的5%；自己所得税的1%；印花税0.1%；3%的契税(首次购房1.5%)。

已满2年的普通住宅，免征营业税；印花税0.1%；3%契税(首次购房1.5%)；如果你卖的房子是只有一套住宅的家庭，可以免征你的所得税；交易费6元/平方；80元成本。

非普通住宅契税3%；印花税0.1%；营业税房产证发放不满2年的，需要缴纳售价5%的营业税；自己所得税的1%；1%的土地增值税。已满2年的普通住宅，免征营业税，出售的房屋为夫妻双方唯一住宅的，可免征其本人所得税。

即以上二手房交易注意事项中关于如何计算二手房过户费的一些问题的解答，希望能帮助到所有购房者，对二手房过户时的各种费用有更清晰的认识，少走弯路。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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