二手商铺为什么难成交（二手商铺）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，二手商铺为什么难成交，二手商铺很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

转让费里吓人的二手门面是怎么回事？

二手门面房不同于转让住宅，其转让费相对较高，需要买卖双方分摊：

1.二手门面房买方需支付的转让费。

(1)契税为房价的1.5%(面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下及首套房为1%)

(2)交易费3元/m2，

(3)测绘费用应按照各区的具体规定，

(4)权属登记费、取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。

2.二手门面房卖方应支付的转让费

(1)交易费3元/m2；

(2)营业税：差额乘以5.5%(如果房产证未满5年)；

(3)个人所得税：房产交易利润的20%或房款的1%(房产证满5年且只有一套房子的，可免交)；

(4)土地税：房价的1%。

为什么不建议买二手门面？

1.二手商铺的税费太高了。

对于可以称之为“固定物业”的商铺来说，当城市中的闹市区，已经形成气候的商业街，稳定的租户，稳定的租金，商铺总价加上转让费的年回报率在5%以上时，就是值得*的。但是*一定要确认，让人“停”转让费。

2.在二手商铺转机的手续相当复杂。

二手商铺的转学手续很复杂，在办理之前你必须有明确的信息，否则。

可能会来回跑。此外，还要有相应的法律合同。*请专业律师起草，否则后期会有扯皮！

3.贷款额度低，期限短。

购买二手商铺的贷款*额度为50%，二手房方面，90以下(含90)的*房可贷款80%，90以上的可贷款70%。房子贷款最长可达35年，商店贷款最长可达10年。

4.在二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去。

有两种情况人们愿意卖掉他们的店铺。首先，当他们陷入困境时，他们可能需要钱。第二，商铺本身根本租不出去，空置的时候就得一直卖。一定要看清是什么样的情况！在这种情况下，贷款可以一次性支付，而不是贷款。另外，如果贷款可能要通过中介公司办理，中介费也是相当高的。

转让费怎么了，一个二手门面？为什么不建议全部买二手门面？我在这里给你介绍一下。如果想了解更多，可以继续关注信用家装网，比如门面房转让税怎么收，购买门面房注意事项等。

切题

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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